Regalia by Deyaar
Soixante-dix étages au-dessus du Dubai Water Canal. Du studio au penthouse, prêts à habiter, à quelques minutes de Downtown.
L'adresse
Une adresse phare entre Downtown et la Creek.
Regalia est la tour résidentielle phare de Deyaar à Business Bay : des appartements domotisés avec cuisine équipée, baies vitrées toute hauteur et balcons, couronnés par un pont de loisirs digne d'un resort, avec une piscine à débordement de longueur olympique face à Dubai Creek et Mohammed Bin Rashid City.
Livrée en 2026 et en cours de remise des clés, elle offre ce que l'achat sur plan ne permet pas : un appartement que l'on visite, et que l'on loue dès le premier jour.
Rendu promoteur
« La plus haute tour jamais construite par Deyaar, une couronne au-dessus de Business Bay. »
La tour
Regalia en bref.
- Promoteur
- Deyaar Development PJSC · coté au DFM
- Emplacement
- Business Bay, Dubaï · pleine propriété
- Hauteur
- 70 étages · 331 m
- Statut
- Livrée en 2026 · remises des clés en cours
- Appartements
- Studios, 1 à 3 chambres, duplex, penthouses
- Surfaces
- Du studio de 41 m² au penthouse d'environ 406 m²
- Pont de loisirs
- ≈ 1 400 m² d'équipements
- Entreprise
- Gulf Asia Contracting
- Vues
- Dubai Creek, la lagune, MBR City, Downtown
Les résidences
Du studio au penthouse, prêts à habiter.
Chaque appartement est livré avec cuisine équipée, électroménager intégré, domotique et baies vitrées toute hauteur. Fourchettes de prix demandés, septembre 2026. Disponibilités à jour sur demande.
* Fourchettes de prix demandés relevées en septembre 2026, hors frais DLD (4 %), honoraires d'agence et charges. Les disponibilités changent chaque semaine : la liste à jour est confirmée par écrit à chaque demande.
Le pont de loisirs
Un pont façon resort, soixante étages sous la couronne.
Environ 1 400 m² d'équipements réunis sur un seul pont paysager : piscine, bien-être, jeux et dîners, avec la Creek à l'horizon.
Photo
La piscine à débordement
Longueur olympique · face à la Creek
Jacuzzis extérieurs
Coucher de soleil sur Business Bay · Photo
Salle de sport familiale
Cardio et musculation, vue piscine · Photo
Cinéma en plein air
Séances sur la pelouse · Rendu promoteur
- Piscine à débordement olympique
- Cabanas et transats immergés
- Bassin et aires de jeux enfants
- Pavillon de yoga
- Sauna et hammam
- Salon des résidents
- Business center
- Barbecue et dîners privés
- Parking couvert
- Sécurité et conciergerie 24 h/24
Rendu promoteur
Le promoteur
Construite par Deyaar, l'un des promoteurs les plus établis de Dubaï.
Deyaar Development PJSC est coté au Dubai Financial Market depuis 2007 et compte Dubai Islamic Bank parmi ses principaux actionnaires. En vingt ans, il a livré des adresses résidentielles, tertiaires et hôtelières dans toute la ville. Regalia est la plus haute tour qu'il ait jamais construite.
Ce site est une publication marketing indépendante et n'est pas le site officiel du promoteur.
Business Bay, entre Downtown et la Creek.
Le quartier d'affaires de Dubaï devenu quartier résidentiel : bureaux, hôtels et tours d'habitation le long du Water Canal et de la promenade de Marasi, avec le Burj Khalifa d'un côté et la verdure de Ras Al Khor de l'autre.
Pour les résidents : le bureau à pied pour beaucoup, une ligne de métro à proximité, restaurants, salles de sport et supermarchés au pied des tours. Pour les propriétaires : une demande locative profonde et régulière, portée par des actifs qui veulent vivre là où ils travaillent.
Voir Regalia sur la carteTemps de trajet indicatifs en voiture, hors heures de pointe.
Le marché · septembre 2026
Regalia se négocie sous la moyenne de Business Bay, et se loue au-dessus.
Cet écart entre prix d'achat et loyer, c'est tout l'intérêt de l'investissement : sur les prix demandés de septembre, le rendement brut indicatif ressort autour de 7 à 8 % avant charges. Ce n'est pas une promesse. Les loyers de Business Bay ont reculé sur un an et de nouvelles tours continuent d'arriver. Nous partageons les loyers réellement obtenus sur des biens comparables, pour que vous fassiez vos calculs sur un appartement précis.
Sources : fourchettes relevées sur les annonces d'agences et les principaux portails ; ventes enregistrées au Dubai Land Department ; indice Bayut, août 2026. Chiffres indicatifs, hors frais DLD (4 %), honoraires d'agence et charges, qui évoluent chaque semaine. Aucun rendement n'est garanti ; le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Contre-valeurs en euros indicatives (1 € ≈ 4,26 AED, septembre 2026) ; le montant en AED fait foi.
Votre partenaire Regalia
Une équipe qui connaît la tour étage par étage.
Location, revente et gestion locative à Regalia sont assurées par notre partenaire HBS Real Estate, agence agréée RERA installée sur Marasi Drive, dans le même quartier que la tour, qui suit Regalia depuis son lancement en 2021.
Louer un appartement
Du studio au trois-chambres, meublé ou vide. Ce qui est réellement disponible cette semaine, visites sur place ou en vidéo, Ejari pris en charge.
Acheter à Regalia
Des reventes avec titre de propriété, libres ou louées, y compris des biens de propriétaires que nous accompagnons avant leur mise en ligne. Les derniers prix DLD avant votre offre.
Vendre votre bien
Une estimation fondée sur les transactions DLD du mois dans la tour, une diffusion avec permis auprès d'acquéreurs en Europe et dans le Golfe, NOC et transfert pris en charge de bout en bout.
Louer et faire gérer
Estimation locative en 24 h, recherche du locataire, état des lieux, encaissement des loyers, entretien et renouvellements, pour les propriétaires à Dubaï ou à l'étranger. Honoraires fixés par écrit au préalable.
HBS Real Estate est une agence immobilière indépendante (RERA ORN 1774), bureau à U-Bora Tower, Marasi Drive, Business Bay, Dubaï. Ce site est une plateforme marketing indépendante et n'est pas le site officiel du promoteur.
Questions fréquentes
Regalia by Deyaar, en réponses.
Oui. Lancée en juillet 2021, la tour a été achevée en 2026 et les remises des clés aux propriétaires sont en cours, les premiers résidents s'installent. Des appartements sont disponibles dès maintenant à la location et à la revente.
À Business Bay, Dubaï, avec un accès direct à Al Khail Road et Sheikh Zayed Road. Elle n'est pas à Downtown Dubaï, mais Downtown et le Burj Khalifa sont à une dizaine de minutes. Les étages élevés donnent sur Dubai Creek, la lagune et Mohammed Bin Rashid City.
En septembre 2026, les loyers demandés étaient d'environ 65 000 à 80 000 AED par an pour un studio, 95 000 à 115 000 AED pour un 1 chambre et 165 000 à 200 000 AED pour un 2 chambres. Meublés, étages élevés et vue Creek se situent en haut de fourchette. Les propriétaires acceptent en général de un à quatre chèques. Demandez les disponibilités de la semaine.
Les ventes de 1 chambre enregistrées au Dubai Land Department du 8 au 16 septembre 2026 se sont faites entre 1 522 et 2 029 AED le sq ft, soit environ 3 800 à 5 100 € le m². La moyenne des appartements de Business Bay était de 2 413 AED le sq ft en août 2026 (environ 6 100 € le m²) : Regalia se négocie aujourd'hui sous la moyenne du quartier.
Un pont de loisirs d'environ 1 400 m² avec piscine à débordement de longueur olympique, cabanas et jacuzzis, bassin pour enfants, salle de sport familiale, pavillon de yoga, cinéma en plein air, espaces barbecue et dîners privés, salon des résidents, business center et aires de jeux intérieure et extérieure, ainsi qu'un parking couvert et une sécurité 24 h/24.
Personne ne peut garantir un rendement. Sur la base des prix et loyers demandés en septembre 2026, le rendement brut indicatif ressort autour de 7 à 8 % avant charges ; le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables avant de décider.
Un bien livré et enregistré à votre nom au Dubai Land Department peut appuyer une demande de visa investisseur de 2 ans ; le Golden Visa de 10 ans exige un investissement immobilier d'au moins 2 M AED. Les règles évoluent régulièrement : l'éligibilité est confirmée au dépôt du dossier.
Faites réaliser une inspection des réserves avant de signer la livraison, ouvrez vos comptes DEWA et climatisation, créez votre compte de charges auprès du syndic, puis choisissez entre meubler et louer vide. L'équipe de notre partenaire peut prendre en charge chaque étape, y compris à distance. Parler à l'équipe propriétaires.
Contact
Louer, acheter ou vendre à Regalia ?
Un message, un conseiller qui connaît la tour, une réponse dans la journée.
Merci.
Votre demande est entre les mains de l'équipe Regalia. Un conseiller vous contacte pendant nos horaires (du lundi au vendredi 8 h 30 – 19 h, le samedi 9 h – 13 h, heure de Dubaï), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
L'équipe Regalia
HBS Real EstateRERA ORN 1774 · location, revente et gestion locative
- Bureau
- U-Bora Tower, Marasi Drive, Business Bay, Dubaï
- Horaires
- Lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h (heure de Dubaï)
- Téléphone
- +971 4 427 7224
- Langues
- Français · English · العربية